Покупка дачи

Сперва стоит узнаеть у друзей-родственников-знакомых, которые уже имеют сие чудо, какие у них условия, какие поселки/садоводства, плюсы-минусы и т.п., и если какой-либо вариант садоводства нравицца - то опять же через тех, у кого уже есть там дача искать желающих продать свою дачу в этом месте. Тогда и сделка будет из первых рук, без посредников, и председателя садоводства, через которого это все оформляется, хотя бы в лицо знают те, кого знаете Вы. Меньше рисков на мой взгляд.

ГаРРиК
Могу поинтересоваться у себя в садоводстве есичё, только сразу предупреждаю 120 км по Мурманке

ГаРРиК
через садовую книжку - блудень, ибо не собственность
как минимум можно влететь на деньги при оформлении в собственность, как максимум - остаться и без денег, и без дачи. такой вариант уместен только с очень хорошими знакомыми, в которых уверен на 200 %. имхо
хотя по садовой обычно дешевле

ГаРРиК

а 30% от чего ? если от 1000 долларов дак это нормально , работа с загородной недвижимостью - тот еще гемор , один просмотр занимает целый день. и сделки не так часто как с квартирами. а если от 10 000 так надо разговаривать с агентом чтобы скинул , какие проблемы .

дача может быть разная. Садоводство и 5-6 соток - одно. ИЖС или ЛПХ и 10-15 соток - это другое. Есть еще огородничества и земли поселений. Все очень относительно. Плюс качество построек (если таковые имеются, близость к городу, транспортная доступность, выделенка по электричеству, наличие воды (не только канализации, а тупо можно ли выкопать колодец или скважину), этнос (то есть социум того места), оформлен ли участок по кадастру или только план с правом собственности, есть ли правовладение на постройки, или хотя бы БТИ и прочее и прочее...

Насчет 30% комиссионных фирм недвижимости очень сомнительно. Обычно в районе 5-7%. И то если цена хорошая можно поторговаться - только не через фирму с оформлением договора, а при личной встрече с агентом пообещать ему под "честное слово" такой-то процент, но только за реальный результат.

И вообще совет - источника три:
1. бюллетень недвижимости, выходит по понедельникам - основной вариант
2. Реклама шанс, Из рук в руки - там можно напороться на частника, но только бюджетные варианты.
3. Ноги в руки и вперед и с песней в выбранном тобою направлении. Председатели садоводств, поселковые старосты - твои друзья... Сразу оговорюсь - таких "умников" много.

Звонок в любое агенство - хочу мол дачу в районе Дуная или Синявино, реально?
-Ни вапрос, от 800... за полную рухлять и от 100 килорублей за то в чем можно ночевать...

Нашел за 650 по газетам, съездил, надо делать, но не полные дрова...

ЮГ®
зачем платить 30% агенту , когда можно купить дачу которая будет лучше на 30%...

Хочется поближе к городу, но чтоб вода тишина, вообщем рай за дешево...

Может у кого в садоводствах чего продается, товарищи дачники?

-FANDORIN-
СПАСИБО, но далеко...

ГаРРиК

хочешь дешево - как уже сказали наверху , вперед своими ножками по нас. пунктам и садоводствам .

Ну так я и интересуюсь данный метод дает результаты??

Точно знаю- спросу и соседе - продается дача? - скажут нет, чтоб участок пустовал и им спокойнее жилось...

ГаРРиК
если своими ногами, могу посоветовать вот что...в каждом садоводстве есть управление. Они обычно примерно в курсе у кого что и кто что продает или сдает. Обычно управления работают по входным, т.к. люди приезжают деньги платить или еще по каким делам. Вот и покатайтесь по таким местам, вдруг что и подскажут

В каждом сад-ве есть свой "придворный"агент,который в долях с председателем и бухгалтером.

У меня брателло землей занимается, знаю что есть 2 участка по 15 соток в 40км от города, ИЖС, вроде Волосовский район, точно не помню, цена каждого около 500тыщ. Если интересно - в личку, состыкую с ним.

ГаРРиК
скажи что хочешь, у меня отец председатель дачного кооператива, часто бывают варианты, я предлагал, Орехово-Сосново, но не дешево!!

короче, под лежачий камень...сами знаете что
либо самому надо шевелиться и искать(а вариантов уже предложено), либо плати деньги и лежи на диване и принесут вам счастье

могу предложить стать моим соседом...задорого...

ГаРРиК
У нас в Дунае вроде продавали. Попрошу родителей узнать.

есть за 1,5ляма, есть за 3ляма, тебе какой?

Зачастую председатели садоводств сами не в курсах кто-чего собирается продавать. К ним обычно уже на этапе оформления за справкой приходят.

Ptiza
не скажи
конечно, раз на раз не приходится, НО...более вероятно, что управление обычно в курсе кто живет(не живет) в доме, а тем более продает. Работа у их такая - все знать

Ptiza
дану...
фиговые председатели возможно

Точно-точно. У меня друг захотел дачу в моем массиве купить, так я на сходку председателей вместе со своим сходил. Там их человек 40 собирается. Так никто не знает кто собирается продавать . Единственно могут указать на заброшенные участки. Так их и так видно.

У нас в садоводстве председатель и бухгалтер в курсе всех или практически всех выставленных на продажу.

Ptiza
все по разному, у моего отца без его ведом,а нечего не продается и не покупается, он свой нос везде сует

Garik2:

у моего отца без его ведом,а нечего не продается и не покупается, он свой нос везде сует

так и должно быть, иначе, нафига такие председатели. А налоги собирать с дачникофф-дело не хитрое

А зачем председателю знать собирается человек продавать или нет? Его задача обеспечить функционирование садоводческого имущества и всякие коммуникации.
Вот я, например, собственник участка. Мне от садоводства надо только чтобы электричество было да подъезд к дому. И если соберусь продавать, то никак не через председателя. Сейчас наследство оформлял, так даже справка из садоводства не потребовалась.
Не знаю у кого как а у нас собирают по 3 тыр в год без учета электричества, там уж сколько нажгешь.

Ptiza:

А зачем председателю знать собирается человек продавать или нет?

а у председателя задача такая - втереться в доверие к дачнику
или ак это...без мыла в задницу

Ptiza:

А зачем председателю знать собирается человек продавать или нет?

может и не обязательно но обычно перед продажей люди общаются с председателем .

Smesharik
Да шел бы он лесом со своим доверием
Я вот вообще думаю вступать в ряды садоводов или нет. А то там еще на собрании тебя принимать должны, голосовать и т.п. Кто-то и против может быть, т.к. послал я его по матушке. Оно мне надо.
Хотя интересно на собрания ходить. Сидишь на лавочке пиво пьешь слушаешь. Захотелось повыступать - взял слово и глаголишь.

Ptiza:

Smesharik Да шел бы он лесом со своим доверием

как знать
они(правление) гадить тоже умеют...все молчу, молчу

В 1997 году, строился в Приветненском (приморское шоссе).
Подвел под крышу, в коньке высота 12,5 метров...но как-то душа не легла, все таки проект надо делать не самому а проффесионалам!
Короче продал.
Во вторник звонит человек и напоминает мне об этом эпизоде 12 летней давности...ну там все нормально было, поэтому я конечно вспомнил

Так вот продавал я официально, тонкостей уже не помню, но приезжал эемлемер за 200 уе, потом ездили в Выборг...

Короче на сегодня сложилась такая ситуация, оказываеться я продал только землю, а дом и гараж построеные на купленом мною ранее участке так и висят на мне...и теперь надо с нынешним хозяином как- то разруливать этот вопрос, и странно что из налоговой мне за этот дом никаких бумаг не приходило.

Так что совет потенциальным покупателям, офрмлять надо не только землю, но и все, что на ней построено, вплоть до туалета!