замеры построенной квартиры ПИБ

Marfa:

Garik2 ... и вообще ты там тож жить хотел ты и доплачивай

не маловато ему 4 м кв? а если еще это - балкон, то -

Marfa по теме -не знаю, зая, как помочь тебе

язва

цитата:

не маловато ему 4 м кв? unsure.gif а если еще это - балкон, то -

нуу я думаю стоя спать ему хватит

Marfa
если я буду спать стоя, знаешь что ты будешь делать?

Garik2

цитата:

если я буду спать стоя, знаешь что ты будешь делать?

не безобразничай Гарри

Да по моему - это стандартный развод всех строительных компаний. Точно также Строймонтаж пытался развести на бабло - типо у вас прощадь увеличилась (добавили остекленный балкон), а по факту метраж стал меньше на 0,5 метра... (на самом деле, когда дизайнер произвела обмеры, ПИБ лоханулся с обмерами на 1 кв.м. в нашу пользу, только тссс...). Пришлось договариваться с СМ (предъявлять письма, что мы заранее отказывались от остекления, что нашу первую очередь задержали на год и т.п.). В итоге со 100 000 руб сторговались на 50 000 руб... Еще был вариант - люди просто декларировали, что есть определенная сумма денег и больше нет вооще ни копейки (ну только на взнос в УК) - тоже прокатывало. А так застройщик должен выдать обмерный план - там указаны площади...
З.Ы. но платить все равно придется... (((

я думаю можно пойти в лек и сказать что бабло рассчитывалась на 40 метров, если бы было больше покупалось бы сразу 45
И в данный момент типа еще должна за эту квартиру долгов на 10 лет вперед, а вы мне еще вешаете пол ляма!
Выход один, или уменьшаем сумму вдвое, или расторгаем договор и верните мое бабло, так как пол ляма я вам в ближайшие 10 лет отдать не смогу чисто теоретически, и все!!!

Alex501:

З.Ы. но платить все равно придется... (((

ну может не всю сумму? может на 50% сойтись реально будет? как ты думаешь

Garik2
нет. Просто от нескольких своих знакомых, купивших квадратные метры у ЛЭКа схожая ситуация. Причем у всех лишние 3-4 метра! Есть подозрение, что метраж квартиры искусственно занижается, чтобы предложение казалось более заманчивым.
Когда я покупал в ЛСС, мне они деньги возвращали за 0,2 метра. В это могу поверить, 3-4 метра ИМХО изначальное введение в заблуждение.

Дмитрий_FF
раз вводят в заблуждения, не получат бабла, доведу их до суда

Garik2
Удачи!

У меня ЛЭК

по одной квартире -22 см2
по второй квартире +90 см2

за первую возвращают деньги, за вторую доплачиваю, вроде все по честному.

одно дело 90 см, а другое 4 метра

народ, а не у кого не было опыта судица с ЛЕК ?

Alex501
а можно спросить? а где и каким образом декларировать что нет денег

MOXoP
так дело в том что у меня и есть там обычный балкон без остеклени и считали его по договору с коэф 03 это у меня прописано а ты строш В23К3?

MOXoP
оо, соседушка
Marfa
задекларируй, ты по факту вообще безработная

Garik2
я то задекларирую)))но дольщик то не я , а мама , а я по ее ген доверености выступаю

и вот вообще не пойму и где декларировать в налоговой?

Garik2
Обсуждал в свое время вопрос увеличения площади квартиры от проектной до построенной со своим юристом.
Общий смысл следующий:
1. Реально даже однокомнатная квартира может увеличиться на такое количество квадратов, учитывая как сейчас строят, особенно ЛЭК.
Причем, чем выше этаж и ближе к торцу дома, тем большая вероятность получить в итоге довесок в несколько метров.
2. ПИБ меряет нормально. По крайней мере еще ни разу не попадались ПИБы на "кривом" обмере.
3. Балконы и лоджии всю дорогу входили в общую площадь. Коэффициенты, с которыми их включают в общую площадь поменяться могли - это да. К сожалению, этот момент за последние года два не отслеживал. Но все равно, даже если лоджия остеклена, она не может входить в общую площадь квартиры с коэф. 1.
4. Правомерность приравнивания ЛЭКом остекленных лоджий к "летним помещениям" довольно спорна и может быть оспорена хорошим юристом, причем не в суде, а в ходе обычного претензионного общения с представителем застройщика.
5. Насколько помню стандартные тексты долевых договоров, у дольщика при возникновении таких разногласий (когда построили намного больше, чем должно быть) есть два варианта: доплатить или отказаться от построенной квартиры, получив обратно свои деньги (вопрос только по какому курсу и какой цене за метр).
6. Судиться с ЛЭКом возьмется далеко не каждый юрист, специализирующийся на долёвке. По крайней мере мой юрист в свое время меня в этом убедил.

Denisca
срок сдачи дома в эксплуатацию может быть изменен инвестором (ЛЭК) только в случае выхода распоряжения губернатора, изменяющего срок ввода в эксплуатацию.
В консультанте последнее распоряжение устанавливает срок - 4 квартал 2006 года Отсюда вывод: сроки, предусмотренные договором, не изменялись, соответственно, нарушены.
Можно под этот факт на них наехать об расторжении договора в одностороннем порядке и возвращении бабла в полном объеме, или сойтись на 50% стоимости надбавки
ну я все ровно перемерю лично!

Сроки сдачи дома с необычайной легкостью двигаются. Сам это прошел на себе. Также пережил почти двухгодичную просрочку(распоряжения губернатора на сдвигание сроков окончания строительства, сдачи и т.п. делаются не так чтобы очень сложно. Особенно для компаний, которые каким-либо образом участвуют в городских программах).
НО... мой долевой договор (с другим застройщиком, которого на сегодняшний день уже не существует) был не типовым, а в некоем роде уникальным, с кучей изменений. Он предполагал возможность предъявления санкций за всяческие промахи. А вот типовой договор чаще всего такого не предусматривает.
В свое время мой юрист как раз пару компаний, которые ни в какую не шли на изменение своих типовых договоров мне называла. ЛЭК в их числе. Так что порекомендую медленно и вдумчиво почитать на досуге договор с ЛЭКом и, может быть, взять в компанию "на почитать" юриста, специализирующегося на долевке. Тогда будет понятно, что можно и не можно сделать в данной ситуации.
Расторжение договора и возврат денег (каких только? - тоже надо смотреть условия договора) не лучший вариант, если квартира действительно нужна для проживания. Поторговаться с застройщиками на предмет размера доплаты и т.п. можно и, даже сказал бы, нужно. Но... опять же лучше со специализированным юристом под мышкой.

У строймонтажа об оплате остеклённого балкона по реальной стоимости метра указано в договоре, но плата якобы берётся не за площадь, а за остекление, таким образом гавённый стеклопакет обходиться в 220 т.р.
А однушка моя увеличилась без учёта балкона на 2 метра, хорошо они по 65000р. продавались.

Denisca
а примерно какие сейчас услуги юриста? по цене..не суд а таг, консультации ну и сходить в ЛЕК на переговоры

S SLam:

хорошо они по 65000р. продавались.

хорошо тебе, у нас по 115000р

Marfa:

Alex501 а можно спросить? а где и каким образом декларировать что нет денег

Приходите к застройщику, предварительно надев старые драные джинсы, взяв под мышку всех детей (можно одолжить у друзей) и показываете кошелек, где есть озвученная сумма, с которой готовы растаться. Вобщем как то так ))) Только лучше это делать, когда основная масса дольщиков уже прошла и застройщик получил основные деньги...

Denisca
спасибо за совет

Alex501:

Marfa: Alex501 а можно спросить? а где и каким образом декларировать что нет денег Приходите к застройщику, предварительно надев старые драные джинсы, взяв под мышку всех детей (можно одолжить у друзей) и показываете кошелек, где есть озвученная сумма, с которой готовы растаться. Вобщем как то так ))) Только лучше это делать, когда основная масса дольщиков уже прошла и застройщик получил основные деньги...

Не прокатит...
"Бывшие депутаты государственной думы" никогда не были в почете и не являлись сильным аргументом...

Garik2 По стоимости услуг юристов сейчас не очень в теме. Но... могу дать координаты юриста, с которым в свое время работал. Стукнись в аську.

пока ненадо, юрист есть, есичо я стукну!

Marfa
Нет у меня корпус А (тот что за В-19 К2)
Garik2
Хотелось бы им стать Запарился ждать уже.

MOXoP
станешь. еще обмоем

Тут не совсем просто юрист нужен, а специализирующийся именно на таких спорах. Намекну словом КЦДСиН Далее Яндекс Вам в помощь.

lion405
спасибо, бум изучать